Category ARTIKEL ARSITEK

Hallo Rekan Sense berikut ulasan kami mengenai Renovasi rumah yang diperbolehkan oleh Developer Perumahan. Biasanya bila ingin renovasi di komplek perumahaan ada aturan yg diperbolehkan dan tidak diperbolehkan oleh Developer Perumahan tsb.
Menurut pengalaman kami adalah

1. Renovasi Ringan ( Memperbaiki hal kecil misal ada kerusakan2 kecil )
2. Tidak boleh merubah tampilan depan atau fasad rumah
3. Boleh menambah lantai bangunan dan belakang lahan yang masih kosong.
4. Tidak boleh renovasi untuk kepentingan komersil ( Toko, Cafe, Minimarket, dll )
5. Terakhir jangan lupa selalu bertanya kepada pihak developer perumahan karena mereka yang memiliki aturan tersendiri dan sesuai oleh aturan dari Pemerintah.

Mungkin banyak dari Rekan Sense belum tahu apa itu sondir atau tes tanah, seberapa pentingnya sondir atau tes tanah tersebut. Ketika ingin membangun rumah dari awal, atau renovasi rumah lama lalu dibangun rumah dengan konsep baru, penting untuk melakukan tes tanah atau sondir. Sondir tes atau tes tanah adalah tes untuk mengetahui daya dukung tanah serta mengetahui kedalaman tanah, sehingga ketika akan membangun rumah bisa didesain dahulu pondasinya. Pondasi ini yang akan digunakan sebagai penyangga kolom bangunan yang berada diatas dengan mempunyai faktor Keamanan yang tinggi, maka bangunan tersebut tetap kokoh dan tidak mengalami penurunan yang bisa saja membahayakan dari sisi keselamatan akan bangunan dan penghuni didalamnya.

Banyak kejadian bangunan roboh, tanah ambles karena kegagalan struktur karena tidak memperhatikan pentingnya Pengujian Soil test ini, untuk itu sebelum mendirikan bangunan, sangat di sarankan untuk melakukan pengujian tanah, sehingga dapat didesain jenis pondasi yang aman dan efektif sesuai dengan karakteristik tanah dari bangunan yang akan dibangun. Metoda sondir terdiri dari penekanan suatu tiang pancang ke dalam tanah untuk meneliti penetrasi atau tahanan gesernya. Metoda ini berfungsi untuk eksplorasi dan pengujian di lapangan. Uji ini dilakukan untuk mengetahui kedalaman lapisan tanah yang keras dan homogenitas tanah dalam arah lateral. Hasil uji sondir disajikan dalam bentuk diagram sondir yang mencatat nilai tahanan konus dan friksi selubung, kemudian digunakan untuk menghitung daya dukung tanah.

Manfaat dari Tes Sondir atau tes tanah adalah Bagus untuk lapisan tanah lempung, dapat dengan cepat menentukan lapisan tanah keras, dapat memperkirakan perbedaan lapisan tanah, mengetahui daya dukung tanah dengan rumus empiris, baik digunakan untuk menentukan letak muka air tanah. Selain itu juga merupakan persyaratan untuk pengurusan IMB ( Izin Mendirikan Bangunan), dan sebagai hal untuk keselamatan bangunan dan penghuninya.

Peralatan yang di perlukan untuk tes sondir/ tes tanah yaitu:

1. Mesin sondir berkapasitas 2 ton
2. Pipa sondir lengkap berikut batang dalam sesuai kebutuhan, dengan panjang masing-masing 1meter.
3. Alat ukur tekanan (manometer) 2 buah dengan masing-masing : 0-60 kg/cm2 dan 0-250 kg/cm2
4. Bikonis (beugemen priction jacket gone )
5. 4 buah jangkar berbentuk spiral dan alat pemutar
6. Kunci-kunci pipa, alat pembersih, dan minyak hidrolik

Apa saja yang harus disiapkan saat pelaksanaan Tes Sondir / tes tanah :

1. Menentukan titik untuk sondir biasanya berdasarkan site plan dari owner / client. Kemudian menempatkan alat sondir di area kerja yang memiliki permukaan datar.
2. Siapkan lahan di area depan, belakang, atau tengah ( maksimal 3 titik ),
3. 1 titik sondir memerlukan luasan tanah minimal 2x2m.
4. Namun bila masih bentuk paving/ plaster atau keramik maka harus digali terlebih dahulu.

Bagaimana rekan sense dari cuplikan artikel ini apakah sudah dapat membantu mengenai informasi tes sondir/ soil test atau tes tanah? Bila membutuhkan informasi lebih lanjut mengenai tes sondir bisa hubungi kami di nomer WhatsApps 0897-0587-487.

Hallo rekan sense, kali ini kami akan membahas pentingnya saat membangun rumah, ruko, gedung atau bangunan lainnya dari awal harus ada IMB ( Izin Mendirikan Bangunan ). Banyak yang datang ke kami untuk konsultasi arsitektur, namun banyak pula yang belum paham pentingnya memiliki IMB dan bagaimana persyaratan untuk pengurusan IMB.

            Memiliki IMB jelas akan membuat rekan sense aman dan nyaman karena tidak dianggap rumah atau bangunan liar tanpa izin, selain itu juga memiliki IMB rumah Anda  punya nilai tinggi sehingga mempermudah dalam jual beli rumah ataupun sewa. Bila tidak memiliki IMB atau data IMB Anda tidak sesuai dengan data yang ada di lapangan, Anda akan dikenakan denda.

            Disini kami akan membahas mengenai IMB beserta persayaratan dan cara mengurus IMB yang ada di kota surabaya. Namun tidak menutup kemungkinan di kota-kota lain persyaratannya hampir sama.

PENGERTIAN IMB

IMB adalah Izin Mendirikan Bangunan yang diberikan oleh Pemerintah Daerah kepada pemilik bangunan untuk membangun baru, mengubah, memperluas, mengurangi dan/atau merawat bangunan. Di Indonesia sendiri, IMB adalah surat izin yang harus didapatkan sebelum mendirikan bangunan tersebut. Dalam IMB, izin diberikan apabila bangunan sudah sesuai dengan desain dan rencana pembangunan kedepannya.

IMB bukan sekadar memberi izin untuk membangun, tapi juga izin untuk membangun sesuai dengan apa yang telah Anda desain atau rencanakan. Bukan cuma desain, tetapi juga fungsi dari bangunan tersebut untuk apa setelah selesai dibangun. Oleh karena itu bangunan harus sesuai dan diwujudkan sebagaimana mestinya dalam IMB.

TUJUAN & FUNGSI IMB

IMB telah diatur dalam Undang Undang nomor 28 tahun 2002 tentang bangunan, Undang Undang nomor 26 tahun 2007 tentang Penataan Ruang dan PP nomor 36 tahun 2005 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang Undang nomor 28 tahun 2002 tentang Bangunan Gedung.

Dalam Undang-Undang tersebut dikatakan IMB adalah perizinan yang diberikan oleh Pemerintah Daerah kepada pemilik bangunan untuk membangun baru, mengubah, memperluas, mengurangi dan/atau merawat bangunan.

Jadi, secara hukum fungsi IMB adalah sebagai berikut:

1. Hal wajib karena menjamin kejelasan dan eksistensi bangunan Anda.
2. Sebagai bukti legal bangunan yang telah Anda dirikan.
3. Dapat menjadi ‘alat’ dalam menunjukkan penguasaan suatu lahan atau kawasan tertentu.
4. Pendukung untuk meningkatkan harga rumah Anda, ketika akan dijual.
5. Memudahkanmu dalam melakukan klaim asuransi rumah apabila terjadi kerusakan.

SYARAT PENGAJUAN IMB ONLINE

            Kami akan mengambil contoh pengajuan IMB di surabaya, pada laman resmi Surabaya Single Window, sebelum menjalankan proses pembuatan IMB rumah tinggal, setiap pemohon wajib untuk melengkapi persyaratan sebagai berikut:

1. Surat permohonan yang di dalamnya menyatakan keabsahan dokumen, serta tanah tidak dalam keadaan sengketa (bermaterai 10.000).
2. Surat kuasa permohonan IMB ditandatangani bersama, apabila nama di sertifikat lebih dari satu pihak atau orang.
3. Surat kuasa pemilik IPTB untuk bangunan rumah tinggal dengan luas bangunan 200 meter persegi atau lebih dari tiga lantai (bermaterai 10.000).
4. Fotokopi KTP.
5. Fotokopi NPWP.
6. Bukti kepemilikan tanah; sertifikat tanah, fotokopi sertifikat hak milik/hak guna bangunan/hak pakai/hak pengelolaan.
7. Surat kavling dari pemerintah daerah.
8. Bila tanah baru balik nama maka harus ada fotokopi akta jual beli notaris, fotokopi akta oleh PPAT, surat keterangan notaris, dan fotokopi surat penyerahan hak.
9. Asli ikhtisar tanah yang ditandatangani oleh pemilik tanah dan perencana.
10. Bukti bayar PBB (Pajak Bumi dan Bangunan).
11. Gambar perencanaan arsitektur
12. Gambar untuk bangunan rumah tinggal dari rencana instalasi, struktur, dan data teknis bangunan.

Setelah IMB keluar, kontraktor siap untuk membangun rumah tersebut. Untuk konsultasi arsitek free bisa hubungi Marketing Communication kami di nomer WhatsApps 0897-0587-487.

• AMERICAN STYLE

• MINIMALIS KONTEMPORER

• MODERN KONTEMPORER

• MINIMALIS

Apa yang dimaksud laser cutting yaitu proses pemotongan material menggunakan laser dengan kekuatan tinggi tetapi dengan titik potong yang kecil dan pemotongannya lebih presisi serta efektif. Laser cutting menggunakan kecanggihan teknologi,  pertama tentukan desainnya terlebih dahulu dengan CAD yang merupakan singkatan dari Computer Aided Design merupakan software komputer yang digunakan untuk mendesain sebuah produk di fase desain selama proses engineering. Pola pemotongan dikombinasikan dengan program jalur pemotongan, sesuai dengan pola, atau motif yang diinginkan.

Material yang di aplikasikan pada laser cutting ada 2 macam yaitu yang berbahan logam dan non logam. Yang berbahan logam seperti stainless steel, aluminium, mild steel. Untuk bahan non logam ada aluminium komposite panel ( ACP ), olahan kayu ( MDF ) dan acrylic. Untuk penggunaannya dimana saja, kita simak contohnya:

PAGAR LASER CUTTING

RAILLING TANGGA

SUN SCREEN OUTDOOR

PARTISI RUANGAN

PINTU RUMAH

MEJA DAN KURSI

• 

• 

HIASAN LAMPU

• 

Bila berbicara mengenai orang jaman dahulu pasti sering menggunakan perhitungan tertentu untuk berbagai hal seperti mencari waktu yang baik untuk menikah, pindah rumah, mendirikan rumah dan lain sebagainya. Berikut ini adalah petunjuk yang mungkin bisa dijadikan acuan kapan sebaiknya anda membangun rumah. Adapun petunjuk yang digunakan adalah berdasarkan kalender pada bulan Islam.

                             
1. Pada bulan Muharram kurang baik untuk membangun rumah sebab pada saat itu bila digunakan untuk membangun rumah, akan timbul semacam huru-hara bagi pemilik rumah tersebut.

2. Pada bulan Safar sangat cocok untuk membangun rumah, dan yang mempunyai rumah itu lnsya Allah mendapat rizki yang banyak.

3. Bulan Rabi’ul Awal kurang baik untuk membangun rumah, sebab yang mempunyai rumah mengalami kesulitan dan sulit pula mendapat rizki bahkan salah seorang keluarga dekatnya ada potensi bisa terkena musibah.

4. Pada bulan Rabi’ul Akhir sangat baik untuk membangun rumah. Sebab mendirikan rumah pada saat itu yang mempunyai rumah sangat bahagia dan selalu bergembira, lnsya Allah.

5. Pada bulan Jumadil Awal sangat baik untuk membangun rumah sebab yang mempunyai rumah memperoleh rizki yang banyak.

6. Pada bulan Jumadil Akhir sangat tidak baik untuk membangun rumah karena sering terjadi perkelahian dan pertengkaran mulut.

7. Pada bulan Rajab sangat tidak baik karena terlalu sering kehilangan.

8. Pada bulan Sya’ban sangat cocok untuk membangun rumah karena yang mempunyai rumah selalu mendapat rizki, emas dan perak dan diberkahi Allah Ta’ala.

9 Pada bulan Ramadhan sangat bagus untuk membangun rumah karena yang mempunyai rumah banyak memperoleh rizki, uang, harta dan emas serta perak.

10. Mendirikan rumah pada bulan Syawal itu kurang baik, sebab dapat mengalami kebakaran.

11. Pada bulan Dzul Qa’dah bagus untuk membangun rumah karena mendapat harta banyak dan dapat diwariskan kepada anak-cucunya.

12. Pada bulan Dzul hijjah bagus untuk membangun rumah karena pertanda akan memperoleh harta

Membangun rumah impian pasti setiap orang memiliki banyak pertimbangan serius, namun terkadang binggung bagaimana merealisasikannya. Pasti banyak yang berfikir bagaimana kalau memakasi jasa tukang bangun rumah saja untuk mewujudkannya. Namun terkadang ada ketakutan akan nantinya tidak sesuai dengan harapan dan impian. Ada pilihan lain yaitu menggunakan jasa arsitek, namun terkadang kebanyakan orang berfikir memakai jasa arsitek tidaklah murah. Padahal ada beberapa keuntungaan ketika menggunakan jasa arsitek untuk membangun rumah impian.

Keuntungan memakai jasa arsitek yaitu:

• Anggaran dana

Anggaran dana akan lebih efisien ketika menggunakan jasa arsitek. Biasanya arsitek akan tanya berapa budget atau anggaran dana yang dimiliki khusus untuk membangun rumah. Misalnya, memiliki uang Rp 200 juta dan ingin rumah satu lantai, maka arsitek akan memberikan rekomendasi yang paling maksimal untuk budget yang dimiliki. Oleh karena itu, anggaran untuk membangun rumah tidak akan lebih dan kurang, atau tidak akan terlalu jauh perbedaan dan selisihnya.

• Meminimalisir potensi kesalahan

Meminimalisir potensi salah bangun Ini adalah salah satu poin yang cukup penting, karena kebanyakan orang membangun rumah itu biasanya trial and error (coba-coba). Jadi mereka membangun dulu tanpa perencanaan, jika ada yang salah maka bikin lagi dan renovasi lagi. Pada akhirnya salah bangun yang terjadi akan mengeluarkan biaya yang bahkan lebih mahal, daripada menggunakan perencanaan yang biasa digunakan arsitek.

• Sirkulasi udara secara alami

Membuat sirkulasi udara sangat penting, arsitek akan memberikan rekomendasi sirkulasi udara yang alami dan tetap dapat dirasakan oleh penghuni rumah. Jadi tidak perlu binggung mendapatkan udara darimana bila rumah yang di impikan sangat minimalis.

• Pencahayaan secara alami

Pencahayaan alami biasanya oleh arsitek akan memikirkan material apa yang akan dipakai untuk mendapatkan cahaya secara alami. Arsitek akan memberikan saran penggunaan material yang menggunakan kaca bisa juga menggunakan roster ( roster sekaligus untuk sirkulasi udara alami )

• Dapat memaksimalkan ukuran lahan

Ukuran lahan lebih optimal Ketika menggunakan jasa arsitek, maka space atau ukuran lahan yang kamu miliki untuk dibangun rumah menjadi lebih optimal. Misal, ketika memiliki lahan yang cukup terbatas, kamu bisa memaksimalkan potensi lahan tersebut untuk fungsi yang kamu inginkan. Jika menggunakan lahan yang lebih luas, maka hal-hal yang apa saja kamu inginkan bisa direkomendasikan oleh arsitek.

• Fungsi ruangan lebih optimal

Fungsi lebih optimal Salah satu poin penting mengapa perlu menyewa jasa arsitek adalah fungsi lebih optimal. Maksudnya bagaimana? Maksudnya adalah karena kamu yang menggunakan bangunannya sendiri, bangunan seharusnya dapat memenuhi segala kebutuhan yang kamu inginkan. Misal, di rumahmu ingin ada kolam renang yang tidak akan kelihatan sama tetangga, maka arsitek akan merekomendasikan di mana posisi terbaik untuk kolam renang.

• Struktur lebih kokoh dan terhitung jelas

Jasa arsitek biasanya memiliki orang teknik sipil dan tim ahli struktur yang khusus untuk menghitung dan menempatkan struktur sesuai dengan analisanya, sehingga bangunan relatif lebih kokoh. Tentu saja kamu yang ingin membangun rumah tidak ingin rumahmu lemah terhadap gempa, tanah ambles, dan mengganggu keselamatan jiwa seseorang ketika berada di dalamnya.

• Menjadi nilai tambah dan nilai jual kedepannya

Memberi nilai tambah properti Jadi, apabila kamu berpikir bahwa menggunakan jasa arsitek itu mahal, maka hal itu sebetulnya tidak salah juga tidak benar. Tapi, dengan menggunakan jasa arsitek, bangunan yang terbangun akan lebih tekonsep, lebih menarik, lebih menjual, sehingga nilai propertinya relatif cenderung naik.

Terkadang kita binggung membedakan dua profesi ini yaitu Arsitek dan desainer interior. Dua profesi ini memang memiliki persamaan yang ditekuni yaitu bangunan, namun dua profesi  ini fokus dan tanggung jawabnya yang berbeda. Bagaimana mendesain dan menciptakan bangunan yang indah dan fungsional adalah orientasi pekerjaan dari seorang arsitek maupun desainer interior. Bedanya secara teknis, seorang arsitek merancang interior hingga eksterior bangunan, sedangkan desainer interior cenderung lebih fikus untuk memperindah tampilan interior yang sudah jadi.

Selain itu Arsitek selalu dikelilingi oleh angka, garis, dan sudut yang dipadukan dan disusun dalam rencana perancangan bangunan. Dengan fokus terhadap hal tersebut, arsitek mampu menggabungkan fungsi ruangan atau bangunan, keamanan, dan kebutuhan dalam perancangannya.

Sementara desainer interior lebih mengedepankan estetika dalam perancangan interior ruangan atau bangunan yang tidak lepas dari kenyamanan, efisiensi, efektivitas, dan keamanan setiap elemen ruangan. Mulai dari pemilihan furniture, tata letak, pencahayaan, pemilihan warna, ceiling, hingga motif pola lantai. Baik Arsitek maupun desainer interior, keduanya bisa membantu Anda menciptakan rumah atau bangunan yang indah dan nyaman sesuai dengan yang diharapkan.

Keuntungan Menggunakan Jasa Arsitek dan Desainer Interior

Seberapa pentingkah menggunakan jasa arsitek dan atau desain interior dalam perancangan bangunan Anda?

Pertanyaan tersebut seringkali dipertanyakan oleh siapapun yang berencana atau hendak membangun rumah atau jenis bangunan lainnya. Semua sebenarnya kembali kepada apa yang dibutuhkan.

Apabila Anda baru saja berencana untuk membangun rumah atau bangunan mulai dari nol, mulai dari tanah kosong, maka lebih baik menggunakan jasa arsitek untuk perancangan bangunannya dan jasa desain interior dalam perancangan interiornya. Tetapi, apabila Anda sudah memiliki bangunan dan ingin merenovasi dan memperindah penampilannya, terutama bagian dalamnya, maka menyewa seorang desainer interior merupakan pilihan yang tepat.

Berikut adalah keuntungan menggunakan jasa arsitek maupun desainer interior dalam perancangan sebuah bangunan:

1. Langkah yang terencana
   
   

Ada pepatah mengatakan “Salah Strategi di awal, babak belur di akhir”. Sehingga sebelum memulai pembangunan dan perencanaan lebih baik memiliki perencanaan yang terstruktur dengan konsep yang rapi dan matang. Mulailah dengan memikirkan konsep dan model seperti apa yang Anda inginkan. Arsitek dan desainer interior akan menerima dan mengolah data dan menyesuaikannya dengan keinginan dan kebutuhan Klien. Selain itu juga dapat mempersiapkan budget agar tidak over.

• Simpel dan efisien

Kenapa menjadi Simpel dan efisien? Karena bagi kalian yang berkeinginan untuk memiliki rumah atau bangunan dalam keadaan indah dan bagus tanpa harus terlibat dan terjun langsung dalam pembangunannya, menggunakan jasa arsitek dan atau desainer interior adalah langkah yang tepat. Pasalnya, mereka mampu memberi layanan mulai dari tahap awal seperti penentuan konsep dan penentuan anggaran biaya perancangan hingga pelaksanaan pembangunan di lapangan.

• Sumber daya yang melimpah
  Setiap perancangan dan pembangunan tentu juga membutuhkan sumber daya manusia, bahan-bahan, alat-alat dan material yang sesuai. Arsitek dan desainer interior memiliki jaringan kerja kepada kontraktor, supplier barang, vendor, hingga tukang yang dapat membantu memudahkan dalam proses implementasi.

• Profesionalitas
  Dengan jam terbang dan pengalaman yang tinggi, arsitek dan desainer interior memiliki ciri khas yang unik dalam setiap perancangan dan pembangunan yang mereka kerjakan. Setiap sudut dan garis yang mereka ciptakan bisa terasa sangat berbeda. Ia akan tampak lebih indah dengan pengetahuan mendalam mereka terhadap bahan dan material apa yang paling tepat untuk digunakan.

• Eye catching
  Hasil akhir yang indah dan sesuai dengan apa yang Anda inginkan dan butuhkan adalah tujuan akhir dalam setiap perancangan. Arsitek maupun desainer interior bisa memberi Anda jaminan hasil akhir sesuai dengan apa yang telah direncanakan sejak awal. Estetika menjadi bagian tidak terpisahkan dari pekerjaan mereka.

• Harga jual
  Apapun yang dirancang dan didesain oleh seorang arsitek dan desainer interior akan memiliki nilai jual yang tinggi. Kenapa? karena nilai estetika dan keamanan bangunan adalah salah satu key selling pointnya. Proses kreatif yang mereka lakukan bisa meningkatkan nilai jual property Anda hingga sangat menguntungkan.